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[房产观澜] 房地产的大利空来了!昨天,深圳、南昌正式宣布! [复制链接] 上一主题| 下一主题

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9.2日,深圳公布了8月新建房地产价格为54382元每平方米,这已经是去年10月以来房价连续11个月下降,看来深圳的房市调控正在持续产生效果。

虽然房价下跌有备案的因素,因此不能完全客观反映市场的实际情况,但是今天另外两个信息,则显示影响房价的另外两件大事来了。

公布的深圳有关土地供应征求意见稿中,拟恢复划拨方式供地,范围限于产权归于政府的公益性、非营利性用地。

这则信息非常重要、重大,因为中国房价高企的最重要原因之一是地价太高,而当前中国土地供应走的是招拍挂的道路,这使得土地价格通过拍卖越来越高。

过去房地产在没有实施商品化之前,存在大量的划拨用地,各个政府部门、国有企业都通过划拨用地,建设了大量的低价房。

后来各个政府单位、各个国有企业取消了福利分房后,全部实现商品化购房,房价终于如脱缰的野马,一发不可收拾。

我们现在反思今天中国的房价失控的根本原因之一,就是取消福利化分房的速度过快,将大量刚需迅猛推向市场,导致对于购房的需求短时间内迅猛释放,让房价越来越高。

中国当年应该逐渐取消行政划拨用地,逐渐取消福利分房,慢慢将刚需推向商品购房市场,很遗憾,并没有采取这样的速度,而是过快推向了市场化购房。

要想长期解决中国的高房价问题,让中国的经济结构逐渐完善,必须要开始考虑恢复部分行政划拨用地,用来推出低价福利住房,而且这部分比重应该比较大,只有这样才能起到稳定房价的作用。

房子是一个国家国民的必需品,就如战略能源一样,需要政府深度参与其中,稳定其市场供应和价格,现在政府应该深度参与到提供住房供应中去,而且是低价提供住房中去。

同样是今天,南昌推出了三限房新政,在限套型、限销售对象、限房价的同时,规定自签订买卖合同之日起,五年内不得转让。

其实南昌这个规定不算太创新,但对于房地产调控,实际上禁止一定年限转让,是非常有杀伤力的。

其实要想调控房价成功,要想真正打击炒房,只要规定一条:购房后五年内不得转让房产,十年内转让征收100%的所得税,中国自然没有人去炒房了。

这样一来,房地产价格一定能得到控制,也就不会出现举国炒房的现象,目前中国房地产越来越具备金融属性,变成了投资品。

大量的投机客将房地产作为短线股票一样炒作,不断的买卖,如果五年不准卖出,十年卖出征收100%所得税,谁也不愿意去炒作。

这样一来,中国大量的资金就不会进入房市了,很多资金会进入实体经济,还有部分会进入股市,至少实体经济和股市表现会比现在好。

现在中国经济这一轮反弹很厉害,力度和时间也远超预期,而且现在中国的房地产去库存也已经完成了,中国需要出台重大的长效机制稳定房市,这是中国的战略之一,必须要抓紧当前的机会。

中国只要解决了土地供应问题,恢复部分行政划拨用地建设低价福利房,严格禁止炒房,五年不准买卖,十年征收100%所得税,稳健货币政策,控制货币供应,中国的房地产泡沫问题很容易解决,唯一需要的就是决心和魄力,需要摆脱被房地产绑架的决心和魄力!

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